Госпошлина в 3-НДФЛ

Comments

• Добрый день!
  
  

  Цитата: Добрый день,физ лицо продало недвижимое имущество (нежилое, менее 3-х лет) и хочет при заполнении 3-ндфл полученный доход уменьшить на сумму фактически произведенных расходах. можно ли кроме уплаченной суммы за недвижимость включить и сумму госпошлины связанные с оформлением и регистрацией перехода права???

  
  Посмотрите из К+:
  
  Вопрос: В 2010 г. физлицо продало квартиру, находившуюся в собственности менее трех лет. Квартира куплена за 1 500 000 руб., продана за 1 850 000 руб.
  Подпункт 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ дает право уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
  Физлицом, частности, были произведены следующие расходы:
  - приобретение квартиры;
  - погашение процентов по ипотечному кредиту;
  - оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;
  - оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
  - оплата услуг риелтора;
  - оплата страхования квартиры;
  - покупка и установка металлической двери.
  Правомерно ли уменьшить сумму облагаемого НДФЛ дохода от продажи квартиры на вышеуказанные расходы?
  
  Ответ:
  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  
  ПИСЬМО
  от 28 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-569
  
  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
  В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
  Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
  Из рассматриваемого письма следует, что налогоплательщиком были произведены следующие расходы:
  - приобретение квартиры;
  - погашение процентов по ипотечному кредиту;
  - оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;
  - оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;
  - оплата услуг риелтора;
  - оплата страхования квартиры;
  - покупка и установка металлической двери.
  Таким образом, при продаже находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, оказанию риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.
  При этом дополнительные расходы (в частности, оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору; оплата страхования квартиры; покупка и установка металлической двери), по мнению Департамента, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.
  
  Заместитель директора
  Департамента налоговой
  и таможенно-тарифной политики
  С.В.РАЗГУЛИН
  28.04.2012
• Доброе утро.
  я это письмо читала и как раз в ответе не упомянуто про госпошлину, ее не отнесли не к учитываемым, и в учитываемых расходах не озвучили.
• Добрый день!
  
  

  Цитата: Доброе утро.я это письмо читала и как раз в ответе не упомянуто про госпошлину, ее не отнесли не к учитываемым, и в учитываемых расходах не озвучили.

  
  Вот еще из К+:
  
  "ЭкООнис", 2011
  
  ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ:
  КАК ВЕРНУТЬ 250 ТЫС. РУБЛЕЙ И БОЛЬШЕ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  ИЛИ ПОКУПКЕ ДОМА, КВАРТИРЫ ИЛИ ИНОГО ЖИЛЬЯ
  ......
  
  Фактически произведенные расходы налогоплательщика
  
  В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ законодатель определяет размер имущественного налогового вычета исходя из суммы "фактически произведенных налогоплательщиком расходов". На основании этой нормы можно сделать вывод, что налогоплательщик имеет право на вычет, равный не только сумме денежных средств, израсходованных на приобретение, но и фактически произведенных с этой целью расходов в любой иной форме. Например, путем передачи имущества по договору мены.
  Подобный вывод не является абсолютно точным. При описании процедуры получения вычета в том же самом подпункте Налогового кодекса законодатель требует от налогоплательщика для получения вычета представить платежные документы, подтверждающие "факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам". Таким образом, возможность получения вычета по фактически произведенным неденежным расходам налогоплательщику не предоставлена.
  При этом следует помнить, что согласно ч. 2 п. 1 ст. 140 ГК РФ платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. В соответствии со ст. 861 ГК РФ, расчеты с участием граждан могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы и в безналичном порядке. При этом форма осуществления безналичных расчетов не ограничена платежными поручениями, аккредитивами, чеками, расчетами по инкассо а допускаются и другие формы, предусмотренные законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота (ст. 862 ГК РФ).
  Не является исчерпывающим и перечень документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком, приведенный в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
  Согласно разъяснениям представителей Минфина <1>, в перечень понесенных расходов не могут быть включены расходы:
  - на страхование жилья (в т.ч. расходы по оплате страхового полиса от строительных рисков);
  - на оплату услуг риелтора и различных консультационных услуг;
  - по уплате регистрационного сбора и государственной пошлины, уплата которых является конституционной обязанностью налогоплательщика.
  

  ---

  <1> Письма Минфина России от 29.12.2009 N 03-04-05-01/1031, от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6, от 27.03.2003 N 04-04-06/52.
  
  При получении жилой недвижимости по наследству имущественный налоговый вычет может быть предоставлен на сумму денежной компенсации, выплаченной налогоплательщиком остальным наследникам, также имевшим право претендовать на данную недвижимость <2>.
  

  ---

  <2> См., напр.: Определение Псковского областного суда от 23.12.2003 N 33-1269.
• спасибо. теперь ясно.
  
  только по поводу риелторских услуг получается противоречия с первым письмом, но меня это не касается😉